유용한 팁

4 가지 결제 방법

부동산을 매매 할 때의 추가 비용은 부동산의 매매 여부에 관계없이 전체 비용을 크게 증가시킬 수 있습니다. 부동산 거래를 마감하면 비용을 정확하게 평가할 수 있어야합니다. 부동산 회사의 가격을 파악한 후 일부 서비스의 비용을 비교하여 추정하거나 중개자 또는 중개인의 서비스에 의지 할 수 있습니다. 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 부동산 거래시 발생하는 추가 비용을 계산하면 프로세스 자체의 실제 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

방법 1 : 은행 셀 / 금고 / 금고

부동산을 매매 할 때 가장 안전한 현금 결제 유형은 안전한 금고를 통해 돈을 이체하는 것입니다. 이것은 은행의 예금 보관소에있는 재료 자산 및 증권을위한 금속 상자입니다. 이 방법의 본질 : 아파트 소유자, 구매자 및 신용 기관의 대표자는 판매 된 아파트의 돈이 셀을 통해 이체되는 계약을 체결합니다. 이 문서는 조건, 자금 수령 조건 및 이용 조건을 설명합니다.

셀에 돈을 넣은 후 구매자와 판매자는 아파트 판매 계약을 작성하고 Rosreestr에 등록하십시오. 그런 다음 자신의 문서 사본을 가진 전 주택 소유자는 은행으로 돌아갑니다. 돈이있는 신용 조직의 직원은 문서를 확인하고 모든 것이 정상적 인 경우 셀에 액세스 할 수있게하십시오. 열쇠는 당사자가 합의한대로 인수자 또는 신용 기관에 저장됩니다.

거래를 위해 은행은 화폐 환 전기 및 통화 감지기를 갖춘 안전한 방을 제공합니다.

안전 금고 사용의 장점 :

  1. 은행은 각 당사자의 의무 이행을 보증하는 역할을합니다. 거래가 실패하더라도 자금은 그대로 유지됩니다.
  2. 구매자와 판매자 사이의 관계는 재료 자산의 보관에 관한 민법에 의해 보호됩니다 (러시아 연방 민법 제 922 조).
  3. 은행 직원이있는 곳에서 돈을 계산하고 진위 여부를 확인합니다.
  4. 판매자는 거래에 대한 최초 등록 계약을 제시하지 않으면 구매자의 자금을 확보 할 수 없습니다.

금고를 통한 계산의 단점 :

  1. 모든 은행이 대여 금고를 제공하지는 않습니다. 따라서 아파트 구매 및 판매 거래 날짜를 설정하기 전에 어떤 신용 기관과 그러한 서비스를 제공하는 조건을 찾아야합니다.
  2. 은행 셀을 빌리려면 돈이 필요합니다. 신용 서비스 기관 및이 서비스에 대한 비용을 지불 할 구매자 / 판매자와의 계약을 작성하십시오.
  3. 돈을 가진 은행이 철회되면 라이센스가 반환되지만 절차가 지연되어 거래가 중단 될 수 있습니다.

신용 기관의 파산이 발생하더라도 셀의 금액은 영향을받지 않습니다. 전체적으로 다른 기관으로 이체하여 저장하고 거래를 수행 할 수 있습니다.

방법의 본질

거래 공개 수요 계정의 참가자 (루블 또는 외화). 구매자는 안전 금고를 빌려 은행과의 계약서에 접근하기위한 조건을 규정하고 계좌에 자금을 예치하고 판매자로부터 그들과의 교환 청구서를 구입합니다. 그런 다음 인수자는 부동산 중개인 / 변호사 및 판매자가있는 경우 보안을 셀에 배치합니다. 구매 한 아파트의 소유권을 등록한 후 당사자는 안전 키를 이전 부동산 소유자에게 양도하는 행위에 서명합니다. 그런 다음 판매자는 구매자와 거래의 큐레이터가있는 동안 완료 및 등록에 관한 문서를 제시하고 유가 증권을 가져 와서 상환하며 같은 날 계정에 돈을받습니다.

구매자와 판매자는 거래의 큐레이터 (변호사 또는 부동산업자)가있는 경우에만 함께 또는 개별적으로 셀에서 청구서를 제거 할 수 있습니다.

은행 셀을 통한 청구로 정산의 장점 :

  1. 거래의 신뢰성은 법률, 은행 및 초대 된 큐레이터 (부동산 또는 변호사)에 의해 보장됩니다.
  2. 정산은 청구서와 함께 여러 금액으로 나눌 수 있습니다.
  3. 양 당사자는 지폐와의 사기에 대비하여 보험에 가입되어 있습니다.
  4. 이 법안에는 여러 가지 보호 수준이 있으며 위조는 거의 불가능합니다.
  5. 편리한 시간에 경비를 현금화 할 수 있습니다.

청구서 사용의 단점 :

  1. 거래를 감독하고 은행 셀을 임대하는 변호사 또는 부동산 중개인의 서비스가 지급됩니다.
  2. 청구서가 외화 인 경우 외화 지폐로 현금을 인출 할 때 세금의 1 %가 고객에게 청구됩니다. 그리고 유가 증권이 실행되는 금액이 $ 10,000을 초과하면 은행은 이에 대해 세무서에 알려야합니다.

거래가 실패한 경우, 구매자는 청구서를 지불함으로써 자금을 인출 할 수 있지만 은행의 법무 부서 담당자와 서면 허가가있는 경우에만 자금을 인출 할 수 있습니다.

방법 2 : 신용장

신용장 사용은 현금없는 지불의 한 형태입니다. 이것은 부동산 거래의 재정적 부분을 수행하는 두 번째로 신뢰할 수있는 방법입니다. 신용장 (차단 된 개인 계좌)-은행이 판매자에게 현금을 요구하지 않은 금액으로 지불하도록 약속 한 구매자의 화폐 주문 문서. 합의 된 기간 동안 자금이 동결됩니다. 은행과 계약에 서명 한 후 판매자와 구매자는 인수 한 아파트의 소유권 변경에 관한 계약을 작성하고 등록합니다.

이것은 신용장 대신 구매자가 개설하는 대신 안전 금고를 사용하는 것의 대안입니다. 판매자는 아파트의 소유권이 부동산 취득자에게 전달 된 문서를 제공 한 후에 만 ​​이전 지불 방법과 마찬가지로 자금에 액세스 할 수 있습니다. 송금 권한은 은행으로 이체됩니다.

신용장을 통한 결제의 장점 :

  1. 거래 당사자의 관계는 법률, 추가 보호-은행 보증에 의해 규제됩니다.
  2. 은행 셀을 통한 지불의 경우와 마찬가지로 구매자는 돈이없고 집이 없어 질 위험이 없습니다.
  3. 판매자는 아파트 판매 계약을 등록한 후 며칠 동안 그에게 금액을받습니다.

방법 3 : 은행 송금

은행 송금-카드로 자금을 이체하는 것은 이전에 설명한 옵션보다 부동산 거래를 수행하는 데 덜 안전한 방법입니다. 문제는 즉시 발생합니다. 먼저 무엇입니까 : 아파트의 지불 또는 갱신? 공증인 지원 없이는 당사자 중 한 명이 아무것도 남지 않을 수 있습니다. 구매자는 돈을주고 주택을 얻지 못하고 판매자는 수수료를받지 않고 아파트에 "주십시오".

구매자에게 조언하는 변호사는 무엇입니까?

  • 부동산 매매를위한 서명되지 않은 계약을 포함하여 Rosreestr에 거래 등록을위한 문서를 작성하는 것,
  • 판매자가 보관 해야하는 송금 영수증을 작성하십시오.
  • 판매자가있는 곳에서 유가 증권 및 송금 자금으로 은행에가는 것,
  • 판매자로부터 돈을 수령하면 서명 된 영수증을 받고,
  • Rosreestr에 아파트 판매 계약을 등록하십시오.

비 현금 지불의 경우 판매자에게 돈을 송금하지 말고 가석방에 대한 구매자의 소유권을 공식화하지 마십시오. 공증인으로 공증인을 유치하는 것이 가장 안전합니다.

부동산 거래에서 카드로 이전 할 때의 이점 :

  1. 은행에서 자금을 이체하여 자금 이체 단계에서 사기 가능성을 줄입니다.
  2. 판매자와 구매자의 계좌는 한 신용 기관과 다른 신용 기관 모두에서 발행 될 수 있습니다 (이는 다른 도시에서 주택을 구매하는 사람들에게 특히 중요합니다).
  3. 거래 당사자가 한 은행의 서비스를 사용하는 경우 수수료가 절약되고 자금 이체 시간이 줄어 듭니다.

카드로의 이체 단점 :

  1. 위험 부담은 주로 구매자에게 달려 있습니다-아파트를 지불 한 후 소유권을 등록하기가 어려울 수 있습니다. 부정직 한 판매자가 법원을 통해서만 오는 경우 귀하의 돈을 반환 할 수 있습니다.
  2. 금액의 일부는 자금을 이체 할 때이자에 의해“먹게됩니다”.
  3. 무 현금 결제의 경우 국가 통화로만 결제 할 수 있습니다.

구명 해킹 : 구매자는 아파트 판매 계약서의 다른 사본을 구입하여 자신을 보호 할 수 있습니다. 문제가있는 경우,이 서류 (송금 영수증과 함께)는 어떤 이유로 든 등록이 완료되지 않더라도 법원에가는 근거가 될 것입니다.

방법 4 : 현금으로 지불

이것은 부동산 거래를 결정할 때 가장 이해하기 쉽지만 가장 위험한 계산 유형입니다. 아파트 소유자 변경에 대한 계약에 서명하기 전에 지불하면 구매자는 돈과 주택이 없어 질 위험이 있습니다. 이 문서가 실행 된 후 자금이 이체되면 판매자는 보수와 부동산없이 남을 수 있습니다.

올바른 현금 지불 절차

손으로 직접 돈을 계산하는 것은 주택 판매 계약에 서명 한 후 공증을 받기 전에 수행해야합니다. 이 경우 구매자는 사기를 할 수 없습니다-변호사의 서명이 없으면 서류가 유효하지 않습니다. 아파트에 대한 권리는 여전히 판매자의 것입니다. 자금 이체 후 공증인이 문서를 인증합니다-부동산은 공식적으로 구매자에게 양도됩니다. 그러나 여기서 구매자는 위험에 처해 있습니다. 귀하의 권리를 보호하기 위해 변호사 또는 부동산 중개인 인 큐레이터로서의 거래에 증인을 초대하고 판매자의 서명이있는 계약서 사본을 얻거나 그로부터 영수증을 받아 돈을 받으십시오.

공증인 사무실에서 판매 계약을 인증하는 메모의 진위 여부를 확인할 수 있습니다 (대부분의 조직에는 지폐 감지기가 있습니다).

손에서 손으로 돈을 계산하는 단점 :

  1. 특히 거래가 자국 통화가 아닌 경우 가짜 지폐로 사기 가능성이 높습니다.
  2. 지폐 자체의 진위 여부를 확인할 때 지폐 감지기의 상태가 양호하다는 보장은 없습니다. 그리고이 임무를 은행에 할당 할 때 당사자 중 하나가 추가 비용을 발생시킵니다.
  3. 구매자가 자금을 카드에 저장하는 경우, 은행이 자금을 인출하기 위해 설정 한 한도 때문에 거래에 필요한 전체 금액을 즉시 인출하는 것이 문제가됩니다.
  4. 거래 후 구매자의 집회소 또는 강도의 길에 구매자의 강도의 가능성.
  5. 계산 오류 가능성.

현장에서 자금 수령을 보증 할 공증인이있는 곳에서 송금하면 현금 위험을 줄이는 데 도움이됩니다.

안전이 최우선

아파트를 사고 파는 경우 신뢰할 수있는 계산 방법을 사용하고 위험을 감수하지 마십시오. 은행을 통한 지불 선택은 스트레스와 돈 손실을 피하는 데 도움이됩니다. 상트 페테르부르크와 그 주변에있는 아파트의 구매 및 판매 거래를 완료하고 최상의 지불 옵션을 찾고 있다면 영업 부서에 문의하십시오-우리는 프롬프트를 표시하고 상황에 가장 적합한 지불 방법에 대해 조언합니다. 그리고 여전히 양질의 편안한 주택을 찾고 있다면 카테고리별로 편리한 필터링 기능을 갖춘 새로운 건물 데이터베이스가 원하는 아파트를 찾는 데 도움이 될 것입니다.

판매자에게 아파트를 판매하는 데 드는 비용은 무엇입니까 (필수 비용)

필수 비용은 주 관세 및 세금이며 지불해야합니다.

국가 의무 -거래를 인증하는 경우 공공 서비스 및 공증 서비스에 대한이 지불.

-주정부 등록 기관인 부동산 판매업 체인 Rosreestr는 어떤 주 서비스에 적용됩니까?

판매자는 구매자로부터 구매자에게 소유권 이전을 등록한다고 선언합니다.

판매자에서 구매자로의 권리 양도 등록이 수행됩니다. 무료로즉, 주정부 비용을 지불하지 않고.

그러나 경우에 따라 판매자로부터 구매자에게 권리를 양도하는 절차 이전에 판매자의 개인 데이터 변경과 관련하여 USRN (Unified State Register of Real Estate)을 수정해야합니다.

  • 결혼과 관련하여 판매자의 이름이 변경되었습니다.
  • 다른 법적 상황으로 인해 판매자의 이름, 후원, 성

USRN에 대한 그러한 변경을위한 주무는- 300.0 루블 (러시아 연방 세법 개정에 따라 변경 될 수 있음)과 그러한 변경을 확인하는 문서와 함께 Rosreestr에 제출됩니다. 거래 전에 USR을 변경할 수 있습니다. 저작권 소유자의 요청에 따라 변경됩니다.

구매자의 소유권 양도 등록 신청서와 함께이 문서를 제출할 수 있습니다.

판매 계약의 인증에 대한 주 의무는 다음 공식으로 계산됩니다. 계약 가격의 0.5 % ( 또는 지적 가치의 70 %-계약 가격보다 큰 경우), 그러나 300 루블 이상 및 20 000.0 루블 이하.

그러나 모든 거래가 공증인의 필수 인증 대상이되는 것은 아닙니다.

개인 소득세로 아파트를 판매하는 비용

아파트 판매에 대한 필수 비용은 개인 소득세 (PIT) 지불과 관련된 비용입니다.

이 소득은 역년 말에 계산되며 내년 상반기에 지불됩니다.

이 비용은 모든 판매자에게 해당되는 것은 아닙니다.

아파트 판매 공제액 그리고 수입에서 아파트 판매 비용을 뺀 금액 기사에서 자세히 읽으십시오 :

피해야 할 추가 비용

추가 거래 비용은 변호사와 부동산 중개인의 서비스에 대한 지불 일 수 있습니다. 그러나이 사이트에서 20-30 개의 기사를 읽으면 0으로 줄일 수 있습니다.

판매자는 종종 아파트에서 판매 전 화장품 수리를 수행합니다.

나는 당신을 감히 감히합니다-판매 중에이 비용이 절대로 나지 않습니다. 즉, 그들은 아파트의 시장 가치를 높이 지 않습니다.

혼란스러운 가구와 오래된 인테리어 용품을 제거하고 모든 창문을 깨끗하게 청소하는 것으로 충분합니다.

주택 구입시 추가 비용-소득세 환급 계산 기준을 높이 지 마십시오.

판매에 대한 추가 비용-판매 세를 줄이지 않습니다.

항상 명확하게 설명합니다. 저자

사이트의 저자 및 설립자 인사말

저작권이있는 "러시아 부동산 거래"사이트에 오신 것을 환영합니다.

제 이름은 Slobodchikova Olga Dmitrievna입니다. 2006 년부터 저는 복잡하고 매우 복잡한 부동산 거래 유지에 참여해 왔으며 귀하의 경험과 지식을 공유하게되어 기쁩니다.
나는 1000 건이 넘는 거래를 감독했으며 그 중 250 건은 부동산을“손에 쥐고”있을 때까지 고객과 계속 갔다.
내 거래 중 어느 것도 도전받지 않았습니다.

단 한 번의 거래만으로 내 고객은 가족 상황으로 인해 더 오래 구매를 연기했기 때문에 보증금을 잃었습니다. 그러나 물론 계약서에 서명하고 돈을 이체 할 때까지 예금의 취소 불가능에 대해 경고했습니다.

이 사이트에는 내 기사 중 335 개가 포함되어 있으며 최신 법률 및 절차의 변경에 따라 부동산 거래 및 재산권 등록에 관한 주요 질문에 대한 답변을 찾을 수 있습니다.

모든 설계 권장 사항은 성공적인 트랜잭션 경험을 통해 확인되며 오류 및 재정 손실을 방지하기위한 것입니다. "단계별"을 따르십시오.

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2019 년 07 월 22 일

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